Приступаем к работе
Итак, как заменить стояки холодного водоснабжения и ГВС своими руками? Давайте разобьем один большой вопрос на несколько маленьких.
Материалы
- Какие трубы можно использовать для замены или переноса стояков?
Замена стояка с холодным водоснабжением может быть выполнена как металлическими, так и полимерными или композитными материалами. На практике из большого списка современных материалов используется всего несколько видов труб.
Вот их перечень:
Изображение
Описание
Монтаж стояков холодного водоснабжения полипропиленом
Полипропиленовые, с рабочим давлением PN10 и выше (армированные и без армирования).
Соединение металлопластиковых стояков с подводками выполнено пресс-фитингами
Металлопластиковые (из сшитого или термостойкого полиэтилена с вклеенным между внешней и внутренней оболочками алюминиевым сердечником) с соединениями на пресс-фитингах или (реже) на компрессионных фитингах.
Обратите внимание на следы коррозии на сварных швах
Оцинкованные стальные на резьбовых соединениях. Сварка оцинковки тоже практикуется, и совершенно напрасно: цинковое покрытие выгорает на сварных швах, вследствие чего те становятся уязвимыми для ржавчины.
Монтаж пресс-фитингового соединения на медной трубе
Медные
Они соединяются раструбной пайкой или пресс-фитингами. Монтаж медных стoяков на компрессионных фитингах практикуется крайне редко.
Подводки и стояки из нержавейки
Гофрированные нержавеющие на компрессионных соединениях. Эти трубы предельно просты в монтаже благодаря своей гибкости, служат неограниченно долго, но обладают весьма высоким гидравлическим сопротивлением.
Все перечисленные материалы могут использоваться как на ХВС, так и на ГВС, но только в здании с закрытой схемой теплоснабжения (читай — с нагревом воды в теплообменниках) или с автономными водонагревателями.
А вот дома с подачей горячей воды из элеваторных узлов, куда более требовательны к материалу трубопроводов — в силу высокой вероятности отклонения параметров водоснабжения от нормативных. В них мы настоятельно советуем использовать только металлические трубы.
Температура воды в теплотрассе зимой достигает 150 °С. Подача перегретой воды в полимерный водопровод угрожает серьезной аварией
Отключение
- Как выполнить отключение стояка водоснабжения?
Стояк ХВС или ГВС в тупиковой системе горячего водоснабжения отключается краном на отводе от розлива и осушается через заглушку или сбросник. В циркуляционном контуре ГВС стояк отключается двумя вентилями — в подвале и в квартире верхнего этажа.
Сброс воды через заглушку
- Что делать, если нет вентилей на стояке водоснабжения?
Самое разумное — заказать отключение жилищникам и предоставить им самостоятельно решать эту проблему. Отключение воды на весь дом (водомером на ХВС или элеватором на ГВС) без согласования может привести к тому, что выехавшая на заявку аварийная бригада откроет задвижки в самый неподходящий момент.
Угадайте, кого обвинят в затоплении квартир соседей снизу?
Задвижки в водомере отключают холодную воду во всем доме
Выбор участка для замены
- Нужна ли смена стояков водоснабжения в перекрытии?
Обязательно. Именно там коррозия разрушает сталь быстрее всего. Течь в перекрытии может привести к появлению грибка у вас и у соседей снизу, а также к разрушению цементной заделки перекрытия вплоть до обрушения части потолка.
Замена стояков в перекрытии
Правила монтажа
- Каковы минимальные расстояния между стояками водоснабжения?
Минимальное расстояние между осями стояков ХВС и ГВС — 80 миллиметров.
Расстояние между осями стояков — не меньше 8 см
Расстояние между стояком и стеной определяется его диаметром:
| Диаметр стояка, мм | Минимальное расстояние от поверхности стены, мм |
| 32 и меньше | 35-55 |
| 40-50 | 50-60 |
| Больше 50 | По рабочей документации проекта |
- С каким шагом выполняется крепление стояков водоснабжения к капитальным конструкциям?
Инструкция содержится в СНиП 3.05.01-85: при высоте этажа менее 3 метров стояк можно не крепить (его фиксация обеспечивается цементно-песчаной заделкой перекрытия), а при большей высоте этажа крепление выполняется на половине этой высоты.
На фото — крепление пластиковых стояков
Процесс замены стояка водоснабжения
Стояки водоснабжения
Если имеющиеся стояки нарушают интерьер ванной комнаты или прогнили и не способны нормально выполнять свою функцию, перед их заменой следует определиться с некоторыми нюансами, например:
- При помощи какого материала будет выполняться замена;
- Будут ли стояки заложены в стену или обшиты гипсокартоном и обложены плиткой и т.д.
Следует учитывать, что в панельных домах старой застройки стояки водоснабжения чаще всего размещаются не в нишах, в отличие от современных новостроек, где стояки холодного водоснабжения обычно уложены в нише, а стояк горячего водоснабжения расположен на видном месте в ванной или же в санузле.
Подготовка к замене
Стояки водоснабжения
Рассмотрим для начала, как выполняется подготовка к замене стояков водоснабжения на полипропиленовые:
Лучше всего предварительно договориться с соседями снизу и сверху о возможности врезки в их трубу, то есть, о замене трубы в ванной в перекрытии пола к соседям снизу и в потолочном перекрытии – к соседям сверху;
- В случае несогласия соседей на врезку можно оставить доступ в тех местах, где пластик будет соединяться с металлом, поскольку в случае протечки трубы у любого из соседей доступ к данным соединениям предоставлять все равно придется;
- Для замены стояков водоснабжения следует выбирать как можно более качественный материал: для стояка холодного водоснабжения лучше всего выбрать трубу из полипропилена для горячей воды, а для монтажа стояка горячего водоснабжения – трубу из полипропилена для отопления (штаби), меньше поддающуюся деформациям и имеющую более длительный срок службы.
Инструкция по замене стояка водоснабжения
Рассмотрим основные этапы непосредственно замены стояка водоснабжения:
- В случае, если соседи дали согласие на врезку и у них установлен пластиковый стояк, подключение выполнить довольно просто при помощи паечной полипропиленовой муфты.
Паечная муфта
Соединение с применением муфты паечной
- Если у соседей установлен металлический стояк, задача немного усложняется:
- Сначала следует определить состояние стояка – возможно ли нарезать на нем резьбу так, чтобы он не лопнул от создаваемой нарезанием резьбы нагрузки;
- Если стояк может лопнуть или лопнул в процессе нарезания резьбы – резьбу следует приваривать или соединяться при помощи цанговой муфты;
- После приваривания или нарезки резьбы (5-6 витков) при помощи переходной муфты с внутренней резьбой выполняют соединение металла и пластика.
Переходная муфта
- Соединение пластикового и металлического стояков выполняют следующим образом (допустим, что диаметр устанавливаемого стояка равен 1 дюйму):
- Резьбу обматывают льном и промазывают пастой паковочной;
- Поверх резьбы накручивается 1-дюймовая муфта на 32.
Соединение пластика с металлом
- Далее проходят перекрытия с нижнего и верхнего этажей.
- В месте соединения с разводкой квартиры впаивают тройник 32/20/32.
- Соединение лучше паять с помощью двух паяльников, чем использовать разъемную муфту.
На этом все, что хотелось рассказать о замене стояков водоснабжения в квартире. Как видно из статьи, ничего особо сложного в данной процедуре нет, главное – получить разрешение в ЖЭК на перекрытие воды на определенный период и договориться с соседями о выполнении врезки, а также – правильно подобрать надежный и качественный материал для нового стояка, который прослужит как можно дольше.
Перенос водяного полотенцесушителя
Схема водяного полотенцесушителя.
Осуществлять перенос водяного полотенцесушителя намного сложнее, ведь здесь нужно будет проводить большой объем работ. Но самое главное — потребуется провести гидравлические расчеты и осуществить их согласование с ЖЭКом либо с управляющей компаний. На это уходит достаточно много времени, ведь только проект обоснованности работ, включающий в себя все необходимые расчеты, составляется в течение нескольких недель. При этом самостоятельно подготовить его без знаний в этой области не удастся. Понадобится обратиться к специалистам. Только после этого готовый проект отправляется на согласование. И здесь надо заметить, что решение принимается очень медленно. Администрация управляющей компании или ЖЭКа может производить согласование на протяжении многих недель. В этот промежуток нельзя проводить даже подготовительные работы. При этом нет гарантии, что, потратив длительное время на ожидание, вы успешно получите согласование. Ведь нередко такие изменения в общедомовую водопроводную систему вносить нельзя, соответственно, будет, получен отказ.
Теперь что касается того, как переносить водяной полотенцесушитель на другую стену. Для проведения таких работ потребуется следующее:
- трубы;
- болгарка;
- шаровые краны;
- уровень;
- дюбеля;
- дрель;
- тройники;
- отвертки, гаечные ключи.
Также потребуется купить новый полотенцесушитель. Он обязательно должен иметь в своей конструкции крана Маевского. Ведь удаление такого прибора от стояка приведет к увеличению объема возникающей воздушной пробки.
Начинать переносить полотенцесушитель необходимо с подготовительных работ. Нужно первым делом перекрыть воду у себя дома. Затем потребуется отключить подачу горячей воды непосредственно у стояка, находящегося в подвале многоэтажного дома. Это можно сделать самостоятельно, предварительно оговорив время с администрацией ЖЭКа или управляющей компанией, либо попросить сантехников, которые в них работают.
Схема переноса водяного полотенцесушителя.
Далее можно смело приступать к демонтажу старого водяного полотенцесушителя. Для того чтобы не тратить на такой процесс много времени, следует взять болгарку и срезать ею имеющееся оборудование. Если же на нем присутствуют резьбовые соединения, то тогда их просто открутите подручными инструментами.
Теперь нужно выбрать место, куда вы планируете перенести новый полотенцесушитель. Здесь можно отдавать предпочтение любому, ведь данное устройство не питается от электричества, а значит источники воды для него не будут представлять никакой угрозы. Затем нужно будет поставить тройники и соединители необходимого диаметра на те отверстия, которые остались от крепления старого полотенцесушителя. Затем можно наращивать необходимую длину из труб до нового местоположения устройства.
Далее перенос водяного полотенцесушителя на другую стену предполагает создание байпаса. Он монтируется из отрезка трубы, ее диаметр должен быть меньше, нежели тот, который присутствует у основной трубы. Но перед тем как делать его, обязательно потребуется установить на трубу полотенцесушителя краны шарового типа, а один монтируется прямо на байпас.
ГВС
При любой течи ГВС у вас в квартире вы первым делом перекрываете вентиль или шаровый кран на подводке.
Краны на подводках ХВС и ГВС
Если течь возникла до вентиля (на полотенцесушителе, стояке, или на шве между стояком и подводкой), или, если вас топят сверху — путь ваш лежит во тьму и сырость. В подвал.
Признаки течи ГВС
- Квартиру топит в помещениях, в которых разведена горячая вода, или в примыкающих к ним;
- Вас заливает сверху теплой водой;
Протечка около кухонного стояка отопления позволяет выявить причину течи
Вода течет непрерывно.
Поиск и отключение стояка
В домах, построенных до начала 80-х, отключение ГВС полностью идентично отключению стояка ХВС. Система горячего водоснабжения в этих зданиях тупиковая, и каждый стояк соединяется только с розливом и с подводками в квартирах.
В большинстве более новых многоквартирных зданий ГВС — циркуляционное. Для нас это означает, что каждый стояк связан перемычкой на верхнем этаже с другими стояками (их может быть от одного до шести).
Признак циркуляции горячей воды — два розлива ГВС
Последовательность действий при отключении ГВС с циркуляцией такова:
- Перекройте свой стояк и частично (еще раз подчеркиваем: частично!) отверните заглушку;
Частично выкрученная заглушка позволяет контролировать напор в стояке
- По одному перекрывайте соседние стояки, не трогая заглушки на них. Вам нужно дождаться момента, когда напор поступающей из-под заглушки на вашем стояке воды упадет;
- Затем по одному приоткрывайте краны. Если напор при этом не увеличивается — стояк не связан с вашим, и его нужно полностью открыть;
- Найдя все объединенные в группу стояки, выверните заглушку на своем.
Если хоть одна единица арматуры неисправна — придется отключать ГВС на весь дом. В наиболее распространенных на постсоветском пространстве домах с открытой схемой теплоснабжения (читай — с подачей горячей воды из теплосети) это делается в элеваторном узле.
Отключение ГВС в элеваторе
Вначале — немного теории.
Отопительный элеваторный узел
Отопительный элеваторный узел включает:
Входную запорную арматуру (задвижки, шаровые краны или вентиля), отсекающую его от теплотрассы. Верхняя задвижка отключает нитку подачи, нижняя — обратки;
Входная запорная арматура — шаровые краны
- Домовую арматуру, отключающую систему отопления дома;
- Контрольные вентиля и карманы для замера температуры;
- Подсос — перемычку, соединяющую подачу с обраткой;
- Водоструйный элеватор, с которым соединяется эта перемычка. Он представляет собой тройник с раструбом на одном из отводов, и установленным внутри соплом.
Элеватор с соплом
Сопло отвечает за дозированную подачу горячей и обладающей большим давлением воды с подачи в камеру смешения, где она смешивается с остывшей в отопительном контуре водой с обратки. Тем самым часть теплоносителя обратки вовлекается в рециркуляцию; так элеватор обеспечивает большой объем циркулирующей жидкости при ее минимальном расходе на подающем трубопроводе теплотрассы.
Принцип действия камеры смешения
Врезки ГВС расположены между входными задвижками и элеватором. Обычно их 2 (в тупиковой системе ГВС) или 4 (в циркуляционной). Для отключения горячей воды на весь дом, должны быть перекрыты все врезки.
Черные трубы и вентиля на переднем плане — врезки ГВС
Трубы из пластика
Пластиковый стояк отопления у многих вызывает недоверие. Нам кажется, что пластик не выдерживает высокие температуры, не справиться с давлением в городской системе, однако это совсем не так. Среди трубопроводов из полимерных материалов для монтажа систем отопления подходят два:
- Металлопластик,
- Полипропилен.
Металлопластиковый стояк выдерживает достаточную температуру и давление, он не требует обязательного крепления к стене, соединения с помощью фитингов надежны. Однако все же при перепадах температуры остается вероятность ослабления соединений, поэтому их периодически нужно проверять.
Полипропиленовый материал позволяет сваривать части трубопровода, поэтому он лишен недостатка металлопластика. Армированный полипропилен, который применяется для монтажа отопительных систем, в состоянии выдержать температуры и давление даже городских отопительных сетей, однако этот материал при нагревании деформируется. Деформация заключается в изгибании трубы. Если его оставить без внимания, то может быть нарушена герметичность, то есть возникает риск протечки. Чтобы избежать негативных последствий, полипропиленовые стояки крепят к стене. Делать это нужно не клипсами, а надежными хомутами.
Если учесть недостатки полимерных труб, то они в состоянии будут прослужить так же долго, как и стальные: не менее 50 лет.
Монтаж стояка ГВС
Перед установкой на горизонтальные и вертикальные поверхности наносят разметку. Для правильности нанесения линий используют строительный уровень. На стенах отмечают линии прокладки элементов водопровода и места установки крепежных элементов.
При необходимости сместить стояк в сторону, лучше составить подробный чертёж на бумаге. На него нанести все размеры и расстояния. При выполнении работ нужно строго следовать заранее составленному чертежу.
Монтаж осуществляется следующим образом:
- Разрезать трубы на куски нужного размера. Для полипропиленовых труб использовать специализированные ножницы.
- В местах для установки крепежных элементов просверлить отверстия. Диаметр сверла подбирают в соответствии с размерами крепежей. После этого крепят клипсы к стене.
- Нарезать резьбу на старых трубах за пределами плиты перекрытия. Если у соседей установлены полипропиленовые изделия, состыковка осуществляется путем пайки.
- Соединить детали нового трубопровода с отрезками, расположенными за пределами плиты перекрытия. Перед установкой можно нанести на части стояка слой изоляции. Это предотвратит потерю тепла. Изолированными могут быть как металлические, так и полипропиленовые стояки ГВС.
- После соединения и установки деталей место прохождения через плиту перекрытия бетонируют.
Соединение деталей из металла осуществляется резьбовыми соединениями. Во избежание протечек на резьбу наматывают специализированную нить. Стыки промазывают герметизирующим составом.
Пропиленовые детали соединяют специализированным сварочным аппаратом. Заготовки нагреваются до нужной температуры. При этом поверхности расплавляются. Трубу и фитинг соединяют. После остывания удаётся получить монолитное изделие с большим сроком эксплуатации.
Как перекрыть стояки водоснабжения по горячей и холодной воде
Если Вы не знаете в принципе, как перекрыть воду в квартире, обязательно дочитайте статью до конца. Итак, вода к нам в квартиру приходит по водопроводным стоякам. Стояки — это такие длинные трубы, обычно идущие от пола до потолка. Если Вы живете на последнем этаже, то конфигурация может быть другой. Во многих квартирах типа «хрущевка» и «брежневка» стояки проходят в туалете. Однако, в некоторых старых домах помимо туалета, их можно встретить еще и в кухне.
Основное назначение стояков — подача горячей и холодной воды в квартиру. Если в доме нет газовой колонки, то как правило у Вас 2 стояка: на холодную и горячую воду. Если в доме есть газовая колонка, то стояк один — с холодной водой.
В целях безопасности очень важно, чтобы на входе квартиру стояли надежные вентили с помощью которых Вы без проблем могли бы в любой момент отключить воду и включить ее вновь. Оптимальным выбором в данном случае являются шаровые краны
На трубах они выглядят следующим образом:
Оптимальным выбором в данном случае являются шаровые краны. На трубах они выглядят следующим образом:
Надежность их проверена временем. В квартирах обычно применяют шаровые краны размером 1/2 дюйма, 3/4 дюйма, 1 дюйм. Уж так повелось, что не в миллиметрах, а в дюймах их мерят. Отсюда разговоры сантехников: «Я поставил Вам пол-дюймовку». Или «Давайте поставим на три-четверти».
Если вместо шаровых кранов у Вас стоит непонятно что: что-то очень старое, трудно проворачиваемое рукой или, еще хуже, подтекающее, мой Вам совет — срочно меняйте! Когда из этих кранов вдруг польется вода — это будет катастрофа! Ведь именно эту воду будет нечем остановить! Вы затопите и себя и всех соседей снизу. Не думайте, что аварийная служба Вас спасет, она просто не успеет. Если пойдет фонтан, то за полчаса Вы затопите весь дом и огребете проблем на всю жизнь! Поэтому, на новой квартире, перед тем как соберетесь клеить обои, ровнять стены, белить потолки, проверьте входные водяные вентили и поставьте хорошие, проверенные.
Как проводятся работы
Перед ремонтными работами нужно отключить воду в квартире
Начальным этапом станет подготовка проектных материалов, проведение гидравлических расчетов и получение разрешения в контролирующих инстанциях.
В назначенный день первым делом перекрывается подача воды на трубах ГВС и ХВС. Если разводка в квартире тупикового типа, стояковые трубы можно перекрыть вентилем на отводе и осушить с помощью заглушки или сбросника. При циркуляционной системе даже при наличии запорной арматуры придется делать отключение в подвале и на верхнем этаже, иначе горячую воду не перекрыть.
Дальнейшие действия по переносу стояков:
- Когда остатки воды слиты, старые трубы обрезают болгаркой и труборезом вблизи полового и потолочного перекрытия.
- К оставшимся концам подсоединяют плавно изогнутые колена, выполняющие функции переходников. Они позволят стабилизировать напор воды в общедомовой разводке.
- К ним присоединяют отводящие трубы длиной, достаточной для переноса стояков в необходимое место. Отводы будут пролегать над половым и под потолочным покрытием. Соединение проводят путем пайки, сварки или резьбовой нарезки. Это зависит от материала новой магистрали.
- После закрепления на полу и потолке отводы зашивают в короба или скрывают за напольными, подвесными конструкциями. Иногда их прячут в штробы в стене или в стяжку.
- Устанавливают полотенцесушитель, запорную арматуру, фильтрационные устройства, подсоединяют сантехнику – так же, как и при традиционной замене стояков без переноса.
Когда все монтажные манипуляции выполнены, проводится подключение к общедомовой водопроводной сети.
Это интересно: Септики накопительные пластиковые для дачи, стеклопластиковый накопитель, отзывы
Права и обязанности
Замену стояков в многоквартирном доме законодательство возлагает и на владельца недвижимости и на компанию, которая управляет домом. Кто именно обязан оплачивать ремонт зависит от многих факторов, в частности это зависит от того, кто является собственником оборудования и где именно произошла поломка.
Согласно положениям ЖК РФ, компания, занимающаяся обслуживанием дома, обязана систематически совершать ремонт и замену общедомового имущества. Проводится уход за счет взносов жильцов, которые они ежемесячно оплачивают.
Итак, согласно нормам МДК, управляющая компания обязана оплачивать следующие виды работ:
- уход и ремонт общедомового имущества, которое обеспечивает полноценное функционирование жилья;
- техобслуживание коммуникационных систем;
- плановые ремонтные работы;
- аварийные работы (если виновником случившегося является УК).
В общем, все работы, которые касаются общедомового имущества, находящегося в собственности дома, оплачивает управляющая компания.
Компания обязана совершить за свой счет замену следующего оборудования:
- трубы газоснабжения;
- трубы водоснабжения (до труб, с помощью которых совершается разводка воды по самой квартире);
- отопительная система (кроме случаев, когда сами владельцы совершали замену/ремонт батарей или труб);
- трубы для водоотвода (до соединения с трубами квартиры);
- вентиляция;
- электроснабжение.
По факту, владелец жилья ежемесячно вносит в бюджет управляющей компании средства, предназначенные для устранения поломок и поддержания всей системы в рабочем состоянии. Он не обязан совершать замену канализации за собственный счет и имеет законное право потребовать оплатить все расходы, связанные с заменой стояка.
Собственник
Владелец квартиры несет ответственность только за оборудование, которое находится в его личной собственности
Также важно уточнить, является ли это приспособление собственностью субъекта или оно принадлежит организации
Как правило, на собственника возлагается ответственность за:
- газовую/электрическую плиту;
- систему отопления (только в случае вмешательства в работу отопительной системы);
- электропроводку;
- сантехнику;
- счетчики.
Внимание! Стояки водоснабжения в многоквартирном доме – это ответственность управляющей компании. Исключением являются случаи, когда руководство УК указывает владельца недвижимости, как совладельца канализационного оборудования.. В случае поломки общедомового имущества, владелец обязан сообщить о происшествии руководству компании и потребовать устранить поломку
Если по каким-то причинам ремонт не будет осуществлен, собственник имеет законное право потребовать компенсировать ему причиненный ущерб и привлечь компанию к административной ответственности
В случае поломки общедомового имущества, владелец обязан сообщить о происшествии руководству компании и потребовать устранить поломку. Если по каким-то причинам ремонт не будет осуществлен, собственник имеет законное право потребовать компенсировать ему причиненный ущерб и привлечь компанию к административной ответственности.
Если же в случившемся виновен собственник недвижимости, то все ремонтные работы, а также выплата компенсаций соседям происходит за счет средств владельца.
Как выглядит процедура замены стояка
Вне зависимости от причины, приведшей к необходимости замены стояка, процедура эта подразумевает:
- Полное изъятие старой конструкции.
- Установка новых труб.
Чтобы процесс был запущен, заинтересованным лицам, т.е. жильцам следует обратиться в организацию, осуществляющую управление многоквартирным домом. Чаще всего такую функцию выполняют управляющие компании (УК). Жильцы подают письменное заявление с обоснованием причин. Сотрудники УК рассматриваю ее, и если причины удовлетворительны, назначают срок, когда конструкции будут заменены.
В установленное время мастера отключают холодное и горячее водоснабжение. Затем при помощи инструмента старые конструкции вырезаются. После по разметке монтируются новые водопроводные трубы. По окончанию работ мастера обязаны проверить всю конструкцию на герметичность. Т.е. при подаче воды, они осматривают детали на всех этажах и при необходимости в каждой квартире.
Известны случаи, когда жильцов обязывали платить за трубы из полипропилена вместо чугунных, аргументируя их дороговизной. Такие действия незаконны. Все конструкции, необходимые для монтажа системы предоставляются без взимания дополнительных взносов.
Меняют трубы не только проходящих через квартиры, но и расположенные в нежилых общих помещениях (подъездах, подвалах, чердаках и пр.).
Отказ жильцов от замены стояка
При возникновении серьезной аварийной ситуации, когда общую трубу прорывает, жильцы квартир обязаны предоставить мастерам беспрепятственный подход к коммуникациям. Можно ли отказаться от ремонта стояка? Нет, нельзя, т.к. он относится к имуществу общедомовому и по правилам должен содержаться в надлежащем техническом состоянии.
Не имеют права жильцы отказаться и от планового осмотра труб. В связи с криминогенной обстановкой сотрудники УК обычно заранее вывешивают объявление, в котором указываются сроки проведения осмотра коммуникаций. В таком случае жильцы могут позвонить в компанию или осуществить непосредственный визит, чтобы навести справки.
Контролировать имеют право не только сотрудники управляющей компании, но и аварийные службы, работающие по договору с местными органами власти, и сотрудники Госконтроля.
Основания осуществления работ
Любые манипуляции сотрудников управляющей компании или наемных работников со стороны в отношении общедомовых коммуникаций должны документально подкрепляться. Для проведения ремонта труб или замены потребуются:
- Заявление от жильцов дома об аварийном состоянии конструкции.
- Акт проверки технического состояния общих коммуникаций с заключением о причинах и необходимости ремонта или замены.
Если жильцы обращаются в управляющую компанию с заявлением, оно должно быть рассмотрено в течение 3-х дней. На него обязаны дать мотивированный ответ. Конечно, при условии, что ситуация серьезная и аварийная, достаточно будет телефонного звонка в специальную аварийную службу. Компания обязана прислать ремонтных рабочих в кратчайшие сроки. Последние перекроют воду и найдут причину возникшей неисправности.
При возникновении чрезвычайной ситуации полностью стояк не меняют. Просто вырезают часть трубы и на ее место монтируют новую. В таком случае владельцу квартиры на руки редко выдают какие-либо документальные подтверждения.
Если же работы проводились планово, то после демонтажа стояка и установки нового составляется Акт выполненных работ, который включает в себя следующую информацию:
- название документа;
- дата заключения договора на проведение работ и наименование сторон, заключивших его между собой;
- причина проведения работ с указанием технического состояния конструкций;
- перечень предполагаемых работ;
- список выполненных работ с описанием материалов и конструкций;
- если какая-то часть из планируемых действий не была осуществлена, дается объяснение причины;
- планируемая стоимость и реальные затраты на проведение демонтажа и установки;
- ответственный за выполненные работы;
- подписи сторон с расшифровкой;
- дата составления Акта.
Документ составляется минимум в 2-х экземплярах. Так, чтобы один из них был передан заказчику, а второй оставался у исполнителя. В качестве заказчика в данном случае выступает структура, управляющая многоквартирным домом, а не жильцы. При возникновении любых спорных вопросов хозяева и наниматели жилья могут сделать для себя дополнительную копию с Акта.
Общие рекомендации и правила
При монтаже полотенцесушителя учитываются стандарты, описанные в нормативах СНиП:
- Верхняя перекладина нагревательного прибора располагается на высоте, досягаемой рукой взрослого человека. Рекомендуется размещать секции нагревателя на высотах от 900 до 1700 мм (значение нижнего порога зависит от конфигурации изделия).
- Если производится монтаж U-образного элемента, то нижнее колено располагается на высоте не менее 1100 мм от напольного покрытия.
- При установке нагревателя М-образной конфигурации расстояние от пола до нижней секции не должно быть менее 900 мм.
- Металлический корпус теплообменника, изготовленный из стали, должен выдерживать давление не менее 7,5 атм. Напор воды в магистралях зависит от этажности здания и расстояния от дома до насосной станции или котельной. Следует учитывать, что в ночное время давление возрастает из-за пониженного расхода воды жильцами.
- При подборе сушилки для полотенец учитывается размер ванной комнаты. Для помещений с уменьшенными габаритами требуется нагреватель с небольшими габаритами (например, модели с U- или S-образной конфигурацией). Диаметр нагревательного элемента должен соответствовать габаритам магистралей водоснабжения.
- Рекомендуется обеспечить зазор между магистралями и стеной в пределах от 35 до 55 мм. Подводящий трубопровод обустраивается под наклоном 2-3°, обеспечивающим автоматическое удаление воздушных или паровых пробок.
М-образный нагреватель.
Зачем нужен перенос стояков водоснабжения
В любой квартире с централизованным водоснабжением есть, как минимум, два стояка водоснабжения. Один холодной воды (ХВС), второй горячей (ГВС). Читать Стояки водоснабжения в многоквартирном доме.
Как правило, они располагаются рядом, чаще находятся в санузле (ванной или туалете), и компактно сгруппированы со стояком канализации.
В некоторых квартирах расположение труб стояка могут меняться, но принцип остаётся один, стояки водоснабжения сгруппированы вместе и располагаются в туалете или совмещённой ванной.
При строительстве дома стояки прокладывают, «где удобно», заботясь лишь об установке минимального количества приборов управления (входные вентили) и учёта (счётчики на воду).
Трасы стояков прокладывают по кротчайшим расстояниям — прямым. Из-за этого они часто мешают при новой компоновке сантехнического шкафа.
В старых домах перенос стояков часто совмещают с заменой изношенных труб стояка. Это разумно даже в пределах одной квартиры.
Итак, на вопрос почему делают перенос стояков горячей и холодной воды, ославляем два ответа:
- Вовремя замены труб;
- Для удобства перепланировки и организации нового водораспределения.
Читать: Сантехническая кабина в панельном доме, что нужно знать про сантехкабину
Например, у вас панельный дом с сантехнической кабиной. Стояки расположены в туалете в специальном сантехническом шкафу.
Вы решили отремонтировать санузел и установить в нём, например, сантехническую инсталляцию. В 9 случаях из 10, стояки выдвинуты от стояка канализации вперёд и будут мешать установки инсталляции. Поэтому их переносят, отодвигая ближе к стенкам и освобождая свободное место для инсталляции.
На фото вы видите пример выполнения работ по переносу стояков.
Нормативы замены
Для МКД замена стояков ХВС производится при возникновении нескольких ситуаций.
К числу таких случаев относятся:
- завершение эксплуатационного периода, установленного для металлоконструкции;
- ремонт санитарного узла (учитывается только ситуация с полным ремонтом оборудования в данном помещении).
Стояки воды могут заменяться в плановом или аварийном режиме. В первом случае речь идет о том, что приближается намеченная дата для смены оборудования. При образовании аварии стояки меняются в экстренном порядке.
Обратите внимание: для многоквартирного дома установлен срок службы труб. Он равняется 25 годам
Даже при условии, что по прошествии указанного периода система продолжает исправно работать, требуется произвести работы по замене части оборудования.
Что включается в замену стояков в МКД
Замена стояков МКД подразумевает, что одно оборудование меняется на другое. Это не все действия, которые включаются в рассматриваемое понятие. Изначально гражданину необходимо обратиться в управляющую компанию и написать заявление. Положительное решение будет получено, если акт составлен правильно и подкреплен фактами, не вызывающими сомнения у УК.
В день, указанный в ответе на заявление, сотрудники управляющей организации производят перекрытие труб и сливают жидкость. Затем начинается процесс замены старого оборудования на новое.
Мастер использует болгарку и вырезает старую трубу, делает разметку для нового ответвления, монтирует новые трубопроводы. Далее реализуется запуск воды, чтобы проверить уровень герметичности.
