Грунтовые воды в подвале: что делать, если топит погреб в частном доме, основные способы избавиться от проблемы

В чём опасность для дома

Затопления происходят во время больших дождей летом или быстрого таяния снега весной

Необходимость засыпать погреб дачи или жилища часто возникает при высоком уровне грунтовых вод. Этот фактор способен серьезно влиять на уже возведенное строение. Возможны следующие негативные эффекты:

в сыром помещении появляются плесневые колонии;
продукты, хранящиеся в подвале, становятся непригодными для использования;
накапливающиеся в дождливую погоду воды легко могут подмыть гараж или дом, залить растительность, размыть дороги;
агрессивные компоненты, содержащиеся в грунтовых водах, воздействуют на бетонное основание, что может ухудшить его несущие качества.

Чтобы избежать таких проблем, еще до начала строительства нужно проводить исследование грунта на предмет подвижности, состава (количество глины и песка), уровня расположения вод. Высоко залегающими считаются токи, расстояние между которыми и поверхностью земли составляет менее 2 метров. В таких местностях лучше не проводить строительство жилых помещений.

Точнее всего данные получатся при использовании услуг геологической разведки. Основываясь на ее результатах, выбираются место для строительства, конструкция фундамента и схема обустройства дренажа.

Куда обратиться при затоплении

Если в подвале жилого дома обнаружена вода, об этом сообщают представителям аварийной службы. Обращение может происходить посредством звонка в указанную организацию. Затем сотрудники пребывают на место и устраняют причину течи при условии, что это можно сделать сразу.

Перед тем, как избавиться от воды, следует зафиксировать факт затопления. Для этого формируется соответствующий акт. Такой документ будет храниться у гражданина, которому причинен ущерб в результате возникновения рассматриваемой ситуации.

Если управляющей компанией не предприняты нужные меры, потребуется обратиться в вышестоящие органы.

Кто несет ответственность за устранение затопления

При образовании воды в подвале многоквартирного дома жильцам следует обратиться в организацию, которая осуществляет деятельность в сфере обеспечения сохранности общего имущества МКД.

Зачастую заявление адресуется представителем управляющей компании (УК), товарищества собственников жилья (ТСЖ). На данные органы возложена ответственность за устранение последствий, наступивших в результате затопления.

Обязанности касаются:

проведения мероприятий по дезинсекции подвального помещения;
обеспечения просушивания;
определения причин, повлиявших на образование такой ситуации;
устранения возникших последствий.

Важно! Если в ответ на заявление не проведены перечисленные мероприятия, жалоба направляется в жилищную инспекцию. В акте указывается на бездействие сотрудников УК

Действия управляющей компании при затоплении подвала МКД

Вот порядок действий, которого следует придерживаться в случае, если произошло затопление подвального помещения в МКД:

пострадавшие (собственники / арендаторы жилых квартир) звонят в аварийную службу или УК;
на место происшествия прибывают слесари и устанавливают причинный фактор ситуации;
при возможности решения проблемы на месте она устраняется;
если ситуация требует более серьезного вмешательства, составляется комиссия для оценки ущерба, формируется соответствующий акт, в котором оговариваются виновные стороны;
на протяжении 10 дней оценочной комиссией происходит составление сметы на ремонтные работы;
на базе имеющейся документации производится ремонт подвального помещения, возмещение убытков жертвам обстоятельств;
в случае бездействия компании подается исковое заявление в вышестоящие инстанции.

Причины появления воды

Прежде чем устранить воду из подвальной части гаража, надо разобраться с главными причинами ее появления. Выделяют несколько основных причин, из-за которых в нем повышается уровень воды. К ним относят:

Расположение гаражного строения в низине. Иногда люди располагают помещения для хранения автомобилей в неподходящем для этого месте. Например, некоторые строят их в низине, из-за чего дождевая вода постепенно стекает в подвал и накапливается в нем.
Грунтовые воды. Также затопление часто появляется из-за высокого уровня грунтовых вод. Чтобы подвальное помещение не затапливало, перед строительством надо убедиться в том, что подпочвенные воды не находятся в верхних слоях грунта.
Некачественная гидроизоляция. После строительства автогаража многие отказываются делать в смотровой яме гидроизоляцию. Это приводит к накапливанию воды и повышению влажности внутри помещения.

Вода в подвале. Герметизация фундаментных стенок

Пропитывая грунт вокруг фундамента, вода создает гидростатическое давление, направляющее ее через все дефекты и стыки фундамента. Обмазочная гидроизоляция станет первой оборонной линией.
Среди предназначенных для этого составов самые распространенные – материалы с содержанием битума, наносящиеся на фундамент снаружи. Битум уменьшает пористость бетона, однако позже теряет в эластичности и становится более хрупким, что ведет к появлению трещин. Различные пластификаторы улучшают ситуацию, но их защита будет недолгой. Многие застройщики предпочитают эти покрытия за низкую стоимость, но потребители должны быть осторожны: срок действия таких составов – около 5-6 лет.

Стоит сказать, что современный рынок также предлагает покупателям горячие мастики с основами нефтебитума и низкомолекулярных полипропилена и полиэтилена. Перед эксплуатацией материалы нагреваются. Их эксплуатационные характеристики (эластичность, склеивающие свойства, теплоустойчивость) выше.
Жёсткий пенополистирол эффективен для сохранения цельности покрытия при обратной засыпке фундамента. Этот материал стабилен, долговечен и устойчив к микроорганизмам в почве. Плита из пенополистирола способствует тепловому разрыву между фундаментом и засыпаемым грунтом. Хотя производители и утверждают, что современным очень эластичным покрытиям не нужна защита, не стоит отказываться от еще одной изоляции стенок фундамента.
Перед нанесением покрытия на бетон, стоит очистить поверхность. Также необходимо верное определение высоты уровня грунта по завершении земляных работ, и при нанесении покрытия надо учитывать этот показатель. Неверное определенная высота приведет к тому, что под засыпкой будет часть незагерметизированной стены. Неизбежные трещины от усадки в фундаменте со временем приведет к протечке.

Заменой водонепроницаемому покрытию станут геокомпозиционные (в составе дренирующее ядро, фильтр и мембраны) дренажные маты, прикрепляющиеся к стенкам фундамента.
Проблема применения подобных полимерных материалов следующая: без действенного дренирования подошвы фундамента гидростатическое водное давление будет проталкивать влагу вверх между стеной и матами. При таком варианте вода будет просачиваться через любую трещинку в фундаментной стенке.
Подводя промежуточный итог по материалам для гидроизоляции стен, стоит заметить: самое лучшее покрытие не даст воде проникнуть сквозь стены, но не защитит от скапливания влаги вокруг подошвы фундамента. То есть, необходим дренаж.

Что делать, если в подвале появились грунтовые воды

Если дом уже построен и в подвале обнаружилось затопление, то необходимо принять срочные меры по откачке, своевременному отведению поступающей влаги и предупреждению дальнейшего просачивания.

Цена самых простых моделей вибрационных насосов — от 1 до 1,5 тыс. рублей

Способы откачки воды:

вибрационный (погружной) насос стоит недорого и работает эффективно при небольших объёмах сравнительно чистой воды без крупного мусора;
дренажный насос можно купить самому или вызвать аварийную бригаду, которая сделает работу профессионально и быстро с мощным оборудованием.

Насосы подразделяются на погружные и наружные. Наружный насос опускается в воду только нижней частью, а погружной — полностью.

Технология работы по самостоятельному удалению потопа дренажным насосом:

Подсоединить гибкий шланг для дальнейшего отведения за пределы дома.
Взять большое пластиковое ведро, просверлить в нём отверстия, обернуть куском геотекстиля и поместить насос в импровизированный накопитель. Если вода стоит высоко, то всю систему с погружным насосом просто опустить в воду и поставить на пол. Для наружного насоса насыпать в накопитель гравий до необходимого уровня так, чтобы нижняя часть была погружена, а верхняя осталась на воздухе. Насос с помощью поплавка определяет уровень воды и отключается после откачки.

Цена на дренажные насосы начинается от 1.5 тыс. рублей

Чтобы предотвратить повторное затопление после разовой откачки, если вода всё равно потихоньку прибывает, можно сделать быстрый дренаж, так называемый приямок и создать автоматическую систему, которая будет держать подвал сухим, пока не спадёт уровень грунтовых вод.

Общие положения

В коммерческом помещении хранится оборудование, мебель, товар, осуществляются мероприятия, связанные с ведением бизнеса. Поэтому затопление подвала – не только прямая угроза сохранности имущества компании или предпринимателя, но и риск прекращения деятельности на некоторый период. Кроме того, проникновение влаги постепенно разрушает фундамент здания и способствует распространению грибков, вредных для здоровья человека. Взыскать ущерб, полученный в результате аварийной ситуации, можно с виновника происшествия.

Статья 15 ГК РФ позволяет пострадавшему возместить следующие виды убытков:

Расходы, связанные с утратой или повреждением имущества.
Затраты, связанные с восстановлением активов.
Неполученные доходы.

Возмещение вреда здоровью человека регулируется § 2 Гражданского кодекса РФ, с виновника взыскиваются:

Затраты на лечение и восстановление здоровья.
Недополученная в результате болезни заработная плата или доход.
Моральный ущерб.

Однако для удовлетворения всех требований важно соблюсти формальные процедуры по оформлению аварии и ее последствий

Как убрать воду?

Убрать можно несколькими способами. Варианты избавления от воды в помещении погреба:

установка дренажной системы;
система автоматической откачки воды;
убираем с помощью гидроизоляции.

В данном видео вы подробнее узнаете о дренаже: Дренажная система состоит из труб, траншей и колодца. Устанавливается в период строительства дома. Под основу системы берется труба в диаметре не меньше 100 мм. На трубе расположены отверстия. Через отверстия вода попадает в трубу и скапливается в коллекторе. 3 вида системы дренажа:

Пристенный (при наличии подвала, цоколя).
Пластовый (используется при строительстве дома из плит).
Кольцевой (траншейный). Самый распространенный вид. Можно сделать самостоятельно.

Условия работы системы дренажа:

Траншея с уклоном, расположенная вокруг подвала, должна быть ниже уровня пола.
Создание защиты трубы от затекания — применение фильтр-материалов. Это щебень и геотекстиль.
Дренаж надо провести к центральной канализации.

При невозможности создать дренажную систему можно избавиться от влаги автоматической откачкой.

Чтобы избавиться от воды, нужно:

в подвале приготовить яму размером не менее 50х50х50 сантиметров;
яму выложить кирпичом для укрепления;
насыпать в нее 10 сантиметров гравия;
купить автоматический насос.

Гидроизоляция в помещении защищает от водопроницаемости, делая бетон прочнее.

Состав:

1 слой – проникающая гидроизоляция;
2 слой – битумная мастика;
слой – штукатурка.

Наносится выше уровня предполагаемого затопления.

Что нужно для гидроизоляции:

приготовить необходимые материалы и инструменты;
подготовить подвал: насосом выкачать воду, очистить стены, пол от грязи, затереть швы и трещины щеткой.

Как изолировать подвал от грунтовых вод

Подвал нуждается в качественной гидроизоляции и организации дренажа. Если влаги немного, а грунтовые воды залегают глубоко, помочь в борьбе с затоплением может создание приямка.

Обустройство приямка

Его несложно сделать своими руками. В середине помещения создается кубическая яма около 1 кубометра в объеме. В ее центре делают заглубление и ставят туда ведро из нержавеющей стали. Почву вокруг него трамбуют. Конструкцию выкладывают кирпичом, сверху делают слой цементного раствора в 2 см и помещают решетку из железных прутьев. Расстояние между последними должно быть таким, чтобы воду можно было выкачать насосом. В приямке делаются траншеи и выполняется выкладка плитки для формирования стоков.

Дренаж для водоотвода

Дренажная система подвала

Это наиболее эффективное средство избавить подвал от дальнейших затоплений. Засыпать подвал под домом с водой можно только после выкачки и устройства дренажа. Существует несколько способов его организации:

пристенный – хорошо подходит для домов, оборудованных подвальными помещениями, обустраивается после создания фундамента;
пластовый – организуется при выкапывании котлована под здание;
способ с рытьем траншеи вдоль стен подходит для уже эксплуатируемого здания.

При выборе последнего метода нужно помнить, что глубина канавы должна быть на 0,5 м больше, чем у фундамента, а ширина – примерно 120 см. По четырем сторонам от нее делают отводы длиной около 5 м, на концах которых создаются углубления. По дну канавы укладывают геотекстиль и на него монтируют дренажную гофротрубу. Через 7 м устанавливают колодцы. После монтажа трубы канава засыпается щебенкой, а за 0,1 м до основания дома – песком, а сверху крупной щебенкой. Последняя потом заливается бетонной смесью.

Если применяется речной песок, первые несколько сезонов его придется подсыпать, так как под действием влаги он склонен проседать. Этот вариант хорош, если в подвальном помещении обустроен деревянный пол без бетонной стяжки, а вода проникает в него в не слишком больших объемах (до 0,3 м над полом). Если же погреб затапливается под самый потолок, делать песчаную засыпку не стоит. Лучше подойдет сочетание битого кирпича со щебенкой или песком. Эти материалы укладывают, чередуя слои. При этом вверху должен быть битый кирпич.

Гидроизоляция

Проникающая гидроизоляция — самый надежный способ защиты от грунтовых вод

Помещение необходимо гидроизолировать снаружи и изнутри. Первая задача может решаться с использованием двух типов материалов – рулонных и обмазочных. Часто используют их сочетание: сначала наносят мастику, а затем в несколько слоев оклеивают конструкцию рулонным материалом.

Для работ внутри помещения используются пропитки, наносимые прямо на бетон. Лучше выбирать составы с проникающими свойствами.

Иногда после такой обработки стены штукатурят с использованием металлической сетки.

https://youtube.com/watch?v=Gmcrb5gcc2s

Вероятные причины происшествия

Подвал может оказаться залитым водой по различным причинам. Для определения фактора, который в итоге привел к его залитию, необходимо вызвать аварийную службу и составить акт о затоплении. Требовать устранить последствия и возместить ущерб необходимо с виновника случившегося.

Наиболее вероятные причины, по которым происходит подтопление подвальных помещений:

сезонное повышение уровня грунтовых вод – редкий фактор, но все же имеющий место быть. Предугадать и предотвратить его невозможно, а претензии в данном случае предъявить просто некому, за исключением тех домов, что находятся в зоне риск, что дом может затопить по природным причинам. В остальных случаях залив грунтовыми водами относится к форс-мажорным ситуациям;
неправильное отведение отливов для выпадающих осадков, из-за чего вода от затяжных дождей или талого снега становится причиной затопления. В данном случае ответственность несет управляющая компания;
неисправные канализационные стоки, из-за чего подвальное помещение оказывается затоплено не просто водой, а нечистотами;
затопление подвала может произойти по вине жильцов первого этажа, забывших выключит воду, неправильно использующих сантехнику и так далее, хотя ущерб в этом случае будет минимален;
авария на линии водопровода, нарушение его герметичности и последующий прорыв. Чаще всего это происходит из-за использования устаревшего оборудования, несвоевременного ремонта и отсутствия профилактического осмотра подвалов, в частности водопроводов, засоров канализационных сетей и желания УК сэкономить;
прорыв отопительной системы, чаще всего происходит по описанным выше факторам, хотя выяснить причину поломки надлежит аварийной службе.

Как ни прискорбно, большинство ситуаций с затоплением подвалов в жилом многоквартирном доме происходит по вине управляющих компаний, которые в силу желания заработать экономят на своевременном ремонте, замене старого, изношенного оборудования новым, современным.

Очень часто УК уклоняются от признания собственной вины в случившемся. Однако вердикт, вынесенный экспертами после осмотра подвала, а также правильно составленный акт являются доказательством и законным основанием для возмещения управляющей компанией нанесенного ущерба. Именно поэтому прежде, чем заполнять его, необходимо внимательно изучить образец и строго ему следовать.

Жильцам многоквартирных домов, которых обслуживают управляющие компании, следует помнить, сто именно УК отвечает за отслеживание состояния труб и прочего оборудования. И именно УК отвечает за откачку нечистот, дезинфекцию и уборку помещения после его затопления.

Причины появления воды

Выделяются следующие факторы, способствующие появлению воды в подвале:

трещины в фундаменте дома;
сильные и продолжительные осадки;
поднятие уровня грунтовой воды.

Наводнение во время сухой погоды

Такое явление – редкость, но в некоторых случаях в безоблачную погоду вода в подвале появиться может по следующим причинам:

Неисправность в канализационном стоке. В связи с повреждениями трубы жидкость, протекающая по стоку, начинает скапливаться в месте повреждения, что, в конечном итоге, приведет к прорыву трубы.
Засор унитаза. Некоторые люди смывают в унитаз мусор и вещи, которые необходимо выбросить в помойное ведро. Также засор могут устроить дети. Правила пользования унитазом предполагают смывание отходов жизнедеятельности человека и туалетной бумаги.
Если подвал обустроен в нижней части дома, то дренажная система должна действовать постоянно. Если она выйдет из строя, то в подвале появится вода.

Наводнение во время влажной погоды

Это основная причина появления воды в подвалах. Подтопление фундамента происходит по следующим причинам:

В многоквартирном подвальном помещении либо частном доме вода может просочиться через трещины в стенах либо полу. Такое явление характерно для старого жилого фонда.
Неисправность насоса. Для нормальной работы устройства потребуется правильная настойка и обслуживание. При сбоях в электропитании и возникновении неисправностей вода начинает подниматься до уровня грунта, после чего начинается подтопление подвального помещения.
О перегрузке канализационных стоков свидетельствуют переполненные водой люки. Такое явление наблюдается, если в канализации находится большое количество воды.

Как высушить погреб после затопления

Кроме грунтовых вод, сырость в подполе деревянного дома может появляться и из-за плохо организованной вентиляции. Первое, что нужно сделать для устранения потопа, – проверить чистоту вентиляционных каналов и, если необходимо, прочистить их. В случае, если вентиляция чистая, а сырость все равно не уходит, значит, вытяжка и приток воздуха спроектированы или построены неправильно. Все это происходит, когда воздух в подвале холоднее, чем снаружи. Как известно, тяжелый холодный воздух сам вверх по специальной трубе не пойдет, а значит, нужна принудительная вентиляция.

Основным вариантом того, как осушить подвал, в этом случае является установка мощного вентилятора для вытяжки и обеспечение максимально комфортных условий для поступающего в погреб воздуха. При такой организации циркуляции воздушных масс ваш погреб может полностью просохнуть за неделю.

Существует также «народный» способ, как просушить погреб – стимулирование движения воздуха применением свечи. Если воспользоваться электрическими приборами невозможно, придется немного видоизменить конфигурацию вытяжной трубы (та, что располагается под потолком). Ее нужно нарастить до пола, так, чтобы до него оставалось около пятнадцати сантиметров. В образовавшееся пространство ставится свеча, которая призвана нагреть воздух в различных диаметрах трубы, тем самым создав тягу. Бывает, что для хорошей тяги недостаточно одной свечи, в таком случае используют горелку.

В любом случае будьте осторожны, позаботьтесь о том, чтобы вся эта конструкция не подожгла близлежащие предметы!

Наружные способы изоляции подвала

Схема наружной гидроизоляции подвала.

Существуют и другие способы защиты подвального помещения от проникновения грунтовых вод. Для чего стоит выбрать наиболее подходящие для каждого конкретного случая материалы и составы. Одними из самых распространенных считаются сухие смеси, составы на основе битума (полимерная лента, битумные, полимерно-битумные замазки), латексные производные. Как и во всем, в этих материалах есть и положительные, и отрицательные стороны. Но их принцип един, он заключается в проникающем эффекте.

Принцип работы с этими составами довольно примитивен. Следует лишь подготовленные стены и фундамент покрыть смесью гидроизолирующего состава. Эта смесь будет невидимой пленкой, которая имеет свойство отталкивать воду, тем самым защищая его от порчи. Подобные защитные составы проникают сквозь стены и накапливаются в них, тем самым оберегая помещение в течение всего эксплуатационного периода.

Составы, в основе которых битум следует наносить в два, а то и в три слоя. Только после полного высыхания изоляционного состава, можно приступать к другим ремонтным работам.

Среди других способов устранения ил предотвращения поступления влаги является:

наружная стена подвала покрывается специальной мастикой (или латексным клеем);
поверх мастики приклеивается рубероид (другой материал, наделенный не меньшими защитными свойствами);
следом наносится еще один слой изоляционного состава;
клеится лист рубероида таким образом, чтобы он подпадал под стыки предыдущего слоя.